Louve Invest est l’une des plateformes SCPI qui fait le plus parler d’elle en France. Accessible dès 1 €, cashback jusqu’à 5 % à l’entrée, plus de 60 SCPI disponibles , l’offre est séduisante. Mais est-ce vraiment la meilleure plateforme pour investir en SCPI en 2026 ?
→ [Comment investir via Louve Invest- offre de bienvenue] : Ouvrir un compte Louve Invest
Qu’est-ce que Louve Invest ?
Louve Invest est un courtier SCPI en ligne lancé en 2021, enregistré auprès de l’AMF et membre de l’ANACOFI. C’est un intermédiaire agréé pas une société de gestion qui vous donne accès aux SCPI de nombreuses maisons de gestion via une seule interface.
Ce qui le différencie : Louve Invest reverse une partie de sa commission aux investisseurs sous forme de cashback, directement sur votre compte bancaire.
Les points forts de Louve Invest
1. Le cashback à l’entrée jusqu’à 5 %
Sur les SCPI éligibles, Louve Invest reverse de 1 à 5 % du montant investi. Ce cashback est non imposable et améliore directement votre rentabilité nette.
Exemple concret : vous investissez 10 000 € avec 3 % de cashback → 300 € reversés sur votre compte. Les frais de souscription sont généralement de 10-12 %, le cashback les réduit à 7-9 %.
2. Plus de 60 SCPI disponibles
Vous pouvez construire un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, résidentiel, santé, Europe) depuis une seule plateforme.
3. Accessible dès 1 €
Certaines SCPI traditionnelles demandent des parts à 1 000 ou 5 000 €. Louve Invest permet d’investir en parts fractionnées dès 1 €.
4. Interface 100 % digitale
Tout se fait en ligne : sélection, signature électronique, suivi des rendements. Claire et accessible même pour les non-initiés.
5. Suivi centralisé
Votre tableau de bord affiche toutes vos positions, vos revenus perçus et la performance de chaque ligne.
Les points faibles de Louve Invest
1. Les frais de souscription restent présents
Le cashback réduit les frais, il ne les supprime pas. Sur les 2-3 premières années, vous êtes en territoire négatif si vous revendez. La SCPI est un investissement minimum 8-10 ans.
2. Certaines SCPI ne sont pas disponibles
Louve Invest propose un large catalogue mais pas toutes les SCPI du marché.
3. Pas adapté aux profils actifs
La SCPI est illiquide par nature — ce n’est pas un reproche à Louve Invest mais à la classe d’actifs.
Quel rendement attendre en 2026 ?
Le rendement moyen des SCPI françaises s’est établi à 4,91 % en 2025 (source : ASPIM). Certaines SCPI disponibles sur Louve Invest affichent 6 à 7,79 % sur les portefeuilles diversifiés Europe.
Rendement réaliste à attendre : 4 à 6 % nets de frais de gestion par an.
Pour qui est fait Louve Invest ?
Fait pour vous si :
- Vous voulez investir dans l’immobilier sans gestion locative
- Vous avez un capital à investir sur 8 à 15 ans minimum
- Vous voulez diversifier avec une poche immobilière
- Vous souhaitez commencer avec un petit montant
Pas fait pour vous si :
- Vous avez besoin de récupérer votre argent dans moins de 5 ans
- Vous n’avez pas encore d’épargne de précaution ni de PEA
- Vous cherchez un capital garanti
Comment investir via Louve Invest
- Créez votre compte sur louveinvest.com (gratuit, 100 % en ligne)
- Vérifiez votre identité (pièce d’identité + justificatif de domicile)
- Sélectionnez votre ou vos SCPI selon vos critères
- Signez électroniquement et effectuez votre virement
- Recevez vos premiers loyers après le délai de jouissance (3 à 6 mois)
- Recevez le cashback sur votre compte bancaire
→ [Comment investir via Louve Invest- offre de bienvenue] : Ouvrir un compte Louve Invest
Louve Invest vs les alternatives
| Critère | Louve Invest | France SCPI | Iroko | Corum |
|---|---|---|---|---|
| Catalogue | 60+ SCPI | 80+ SCPI | 2 SCPI | SCPI propres |
| Cashback | Jusqu’à 5 % | Non | Non | Non |
| Minimum | 1 € | 1 part | 1 part | 1 part |
| Interface | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
Notre verdict
Louve Invest est une plateforme sérieuse, bien construite, et adaptée à la majorité des investisseurs particuliers qui veulent s’exposer à l’immobilier. Le cashback est un avantage concret. L’interface est la meilleure du secteur SCPI.
Les deux points à garder en tête : les frais de souscription existent, et la SCPI est un placement de long terme.
Note globale : 4,5/5
Quelques conseils
Louve Invest est-il fiable ?
Oui. Enregistré auprès de l’AMF, membre de l’ANACOFI, fondé en 2021 avec plusieurs milliers d’investisseurs actifs.
Quand reçoit-on le cashback ?
Quelques semaines après confirmation de votre souscription. Les conditions varient selon la SCPI.
Peut-on revendre ses parts via Louve Invest ?
Oui, mais comptez plusieurs semaines à plusieurs mois. Ce n’est pas un placement liquide.
Le cashback est-il imposable ?
Non. Il est considéré comme une ristourne commerciale.
France SCPI : la meilleure alternative à Louve Invest ?
Si Louve Invest ne correspond pas à votre profil — ou si vous souhaitez comparer avant d’investir — France SCPI est l’autre courtier SCPI en ligne à considérer sérieusement. Fondé en 2015, il est l’un des pionniers du secteur et référence plus de 90 SCPI.
La différence principale avec Louve Invest : France SCPI ne propose pas de cashback, mais offre un accès à un catalogue plus large et un accompagnement personnalisé par téléphone. Son service est entièrement gratuit pour l’investisseur.
| Louve Invest | France SCPI | |
|---|---|---|
| Cashback | Jusqu’à 5 % | Jusqu’à 3,5 % (selon SCPI) |
| Catalogue | 60+ SCPI | 90+ SCPI |
| Ancienneté | Depuis 2021 | Depuis 2015 |
| Interface | 100 % digitale | Digitale + conseil téléphonique |
| Minimum | 1 € | 1 part (variable selon SCPI) |
| Gratuit pour l’investisseur | Oui | Oui |
Les deux plateformes sont complémentaires selon votre profil : Louve Invest convient mieux aux investisseurs autonomes qui veulent maximiser leur cashback, France SCPI est idéal si vous cherchez un accompagnement humain ou accéder à des SCPI non disponibles ailleurs.
→ Lire notre avis complet sur France SCPI | Accéder à France SCPI